Plan « Logement d'abord » : le déploiement de pensions de famille et de résidences sociales se poursuit sur la métropole de Montpellier

Le plan Logement d’abord a pour ambition de réduire significativement le sans-abrisme en privilégiant l’accès direct à un logement pour les personnes en grande précarité. Le premier plan Logement d’abord, programmé sur la période 2018-2022, totalisait 7 pensions de famille aujourd’hui toutes livrées, soit un investissement de 16 millions d'euros.

Cela représente 195 personnes relogées depuis 2020, incluant la pension de famille « Frères Grimm » - composée de 25 places à Montpellier - qui a été inaugurée mercredi 2 octobre 2024 en présence de Michaël DELAFOSSE, Clara GIMENEZ, Michel CALVO, Grant COLLIGNON, Président d’Habitat et Humanisme Hérault, Pascal ISOARD-THOMAS, Directeur général de la Fédération Habitat et Humanisme, Oudara OUTHABONG, Directeur du Développement Nexity Immobilier Résidentiel Languedoc-Roussillon et François DELEMOTTE, directeur de la DDETS de l'Hérault.

"Nous avons choisi de soutenir les projets de pensions de famille pour accompagner les personnes au dur parcours de vie, et dont l'histoire où tout devient si difficile, nous impose d'agir. Grâce au plan logement d'abord, 7 pensions de famille et résidences ont déjà vu le jour, et, depuis 2020, près de 200 personnes sont sorties de la rue.

Cette pension de famille des "Frères Grimm" que nous inaugurons aujourd'hui ensemble dit des choses de Montpellier. C'est un lieu qui offre la possibilité de redéfinir ses projets de vie, près du centre-ville, des rives du Lez, avec une mixité indispensable avec les autres habitants du quartier. Défendre ces projets d'habitat, c'est un choix de solidarité et de vivre ensemble très fort.

C'est un choix politique que de faire du logement social, un choix que nous assumons. Merci à celles et ceux qui ont rendu cette opération possible. Nous pouvons être collectivement heureux de poursuivre cette démarche solidaire."

Michaël DELAFOSSE

Toutes ces réalisations contribuent au bilan national du plan Logement d’abord 1 qui comptabilise 7 200 places de pensions de familles créées en France. Devant l’aggravation de la crise du logement aux plans national et local, la métropole de Montpellier a choisi de poursuivre la lutte contre le sans-abrisme en s'engageant dans le plan Logement d’abord 2, programmé sur la période 2023-2027.

Dans cette perspective, le plan d’urgence logement de la Métropole prévoit 5 millions d'euros pour la création de onze nouvelles résidences sociales (pensions de famille, résidences pour jeunes en insertion…) en 5 ans. Un objectif qu’il est d’ores et déjà prévu de porter à 15 résidences sociales (de type pensions de famille, résidences jeunes actifs, Foyers de Jeunes Travailleurs, …).

La pension de famille « Frères Grimm » inaugurée mercredi 2 octobre 2024

ACM Habitat a acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) auprès du promoteur Nexity Non Profit, la pension de famille « Frères Grimm ». Celle-ci propose 25 logements - dont 6 PMR - et des parties communes comprenant une salle polyvalente, une tisanerie et une buanderie.

La pension de famille prend place au sein d’un ensemble immobilier comprenant également la résidence étudiante Studéa de 112 logements, avec laquelle elle partage des espaces collectifs en rez-de-chaussée : hall, jardins partagés, local vélos. Il s'agit d'un modèle innovant, mixant deux publics différents amenés à s'y rencontrer.

Cette pension de famille, gérée par l’association Habitat et Humanisme, est destiné à accueillir des hommes et des femmes en situation d’isolement social et pour lesquels l'accès à un logement autonome de droit commun est difficile.

La vie collective de la pension de famille est animée par une équipe composée de deux hôtes (travailleurs sociaux), présents en journée du lundi au vendredi qui accueillent les nouveaux arrivants, régulent la vie quotidienne, veillent au respect du règlement intérieur. L'accompagnement social individuel des résidents est réalisé par les services sociaux partenaires externes. Il permet ainsi la mise en place d'un travail de prévention et d'orientation pour éviter les ruptures de parcours.

La métropole de Montpellier est impliquée dans l’opération au travers des aides à la pierre de l’Etat, qu’elle attribue par délégation, et des subventions complémentaires qu’elle octroie sur son budget propre.

• Prix de revient TTC : 1 605 146 €
• Subventions Etat attribuées par la Métropole : 248 000 € (15 %)
• Subventions Montpellier Méditerranée Métropole budget propre : 162 500 € (10 %)
• Prêts CDC : 1 177 146 € (73 %)

Les 7 pensions de famille programmées et livrées dans le cadre du 1er plan logement d'abord (194 logements) :

• Armée du Salut/Fondation du protestantisme : rue Brueys à Montpellier - 27 logements
• Espoir Hérault/Isatis/FDI : ZAC Eureka à Castelnau-le-Lez - 28 logements
• Espoir Hérault/Isatis/ACM : ZAC du Castelet à Clapiers - 29 logements
• Groupe SOS Solidarité/3F Résidences/ Nexity Non Profit : rue de la Jasse de Maurin – Garosud à Montpellier - 27 logements
• ADOMA : avenue du Père Soulas à Montpellier
• Une opération de destruction / reconstruction du Foyer des Travailleurs Migrants de l’avenue du Père Soulas a permis de réhabiliter plus de 280 logements via la création de la résidence sociale et de la pension de famille « Le Lavandin ». Soutenu par l’État et la Métropole, le projet est réalisé par Adoma, filiale de CDC Habitat. Ces lieux de vie ont été inaugurés le 27 septembre 2024 en présence de Michaël DELAFOSSE.
• Association Gestare/PROMOLOGIS (groupe Action Logement) : ZAC Roque Fraisse à St Jean de Védas - 28 logements
• Habitat et Humanisme : allée des Frères Grimm, ZAC Consuls de Mer à Montpellier - 25 logements

Coût de production des 7 pensions de famille : près de 16 M€ TTC
Participation de la Métropole : 2,4 M€, attribués par délégation de l’Etat et près d’1,1 M€ attribués sur fonds propres

3 nouvelles pensions de famille déjà engagées dans le cadre du plan Logement d'abord 2 (79 logements)

• Lattes, ZAC Ode lot 25E3 : financement 2023 d’une Résidence Accueil de 26 logements – construction ACM Habitat / gestion ISATIS (livraison avril 2026)
• Montpellier, Voie Domitienne : financement 2023 d’une Pension de Famille de 23 logements, en construction FDI Habitat / gestion La Clairière (livraison fin 2026)
• Montpellier, ZAC Port Marianne lot 29 attribué : en financement 2024, Pension de Famille de 30 logements et résidence sociale " généraliste " de 120 logements, construction et gestion ADOMA (livraison 2028)